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「タダでもいいから手放したい」――空き家・空き地が“負動産”になる時代

「実家を相続したものの、誰も住まない。」 「売ろうとしても買い手がつかない。」 「寄付しようにも受け取ってくれるところがない。」 「毎年、草刈りや固定資産税だけがかかる。」 こうした悩みを抱える人は、決して少なくありません。 一般的に「不動産」と聞くと、資産価値があり、いざとなれば売却できるものというイメージがあります。しかし、人口減少や地方の過疎化が進むなかで、その常識は大きく変わりつつあります。 いま日本では、「持っているだけでお金がかかる」「手放したくても手放せない」という、いわゆる『負動産(ふどうさん)』の問題が全国で広がっています。 なぜ放置されてしまうのか 空き家や空き地が放置されると、「所有者の責任感がない」と見られてしまうことがあります。しかし、実際にはそう単純な話ではありません。 例えば、古い実家を相続したものの、 不動産会社に相談しても「値段はつきません」と言われる 自治体や団体にも寄付を断られる 解体には100万円以上かかる 毎年の草刈りや固定資産税も必要になる という状況に直面することがあります。 そして最も大きいのが、「いらないから」といって簡単に所有権を放棄できないことです。 結果として、 売れない あげられない 捨てられない という、まるで身動きの取れない状態に陥ってしまうのです。 所有者自身も困り果てているケースが多く、放置は必ずしも無責任さだけで生じているわけではありません。 現実的にできることはあるのか では、このような場合に所有者は何ができるのでしょうか。 ① 空き家バンクへの登録を検討する 市場では価値がつかなくても、移住希望者やDIY愛好家、家庭菜園をしたい人などに需要がある場合があります。 実際に、「0円物件」や無償譲渡という形で引き取り手が見つかるケースもあります。 ② 隣地所有者へ相談してみる 一般市場では価値がなくても、隣人にとっては、 駐車場を広げたい 庭を拡張したい 日当たりを確保したい といった理由から、魅力的な土地になることがあります。 意外にも、最も現実的な解決策になることがあります。 ③ 引取サービスを利用する 近年では、いわゆる「負動産」を専門に引き取る事業者も増えています。 ただし、一定の費用負担が必要になるこ...
最近の投稿

Why Is Uber Delivering Burgers Instead of Passengers in Japan?

  Japan's Long Debate Over Ride-Sharing One of the more surprising things for visitors to Japan is what happens when they open the Uber app. In many parts of the world, Uber means one thing: ride-sharing. You tap a button, a nearby driver arrives, and you are on your way. In Japan, however, the experience has long been quite different. Open Uber in Tokyo or Osaka, and you will usually be connected to a licensed taxi. Ask many Japanese people what Uber is, and they are more likely to think of Uber Eats than ride-sharing. For years, one of the world's most famous ride-sharing companies was known in Japan primarily as a business that delivers hamburgers. How did that happen? Why Ride-Sharing Was Restricted For decades, Japanese law generally prohibited private individuals from transporting passengers for profit. To charge passengers for transportation, operators needed licenses and were subject to strict regulations. As a result, Uber's original model—ordinary people...

地域の水が未来を育てる――ご当地サーモンと地方創生の可能性

はじめに:富士の麓で泳ぐ「海の王者」 日本の象徴である富士山の山麓、冷涼な地下水がコンクリートの巨大な水槽を満たす施設で、いま無数のアトランティックサーモンが力強く泳いでいる。 かつてノルウェーやチリといった、遠く離れた冷たい海から空輸されるのが当たり前だった「寿司ネタの王者」が、日本の陸上で、それもハイテク管理された環境で生産され、市場へと出荷され始めているのだ。 富士山麓のみならず、三重県津市では総事業費約700億円とも言われる世界最大級の陸上養殖プロジェクトが動き出し、四国の鉄道会社や地方の製紙会社までもが、独自のインフラや水源を武器にこの市場へ相次いで参入している。 歴史の奇跡:北欧が伝統を上書き ところで、このサーモン養殖は、かつて世界の食文化を根底から書き換えた「水産イノベーション」の歴史がある。 出発点は、1960年代から70年代にかけての北欧・ノルウェーにさかのぼる。 当時、ノルウェーは豊かな海洋資源を抱えながらも、冬の厳しさと漁業の不安定さに悩まされていた。そこで、波が穏やかで年間を通じて水温が安定しているフィヨルドの地形を活かし、網で囲った生簀(いけす)の中でサケを育てる「海面養殖」の技術開発に国を挙げて乗り出した。 しかし、技術が確立して生産量が急増すると、今度は「国内や欧州だけでは消費しきれない」という供給過剰の壁にぶつかる。そこで彼らが目をつけたのが、世界最大の魚食国家でありながら、サケを生で食べる習慣のなかった日本だった。 当時の日本において、天然のサケは「アニサキスなどの寄生虫がいるため、火を通して食べるもの」というのが絶対的な常識であり、江戸前寿司の伝統にもサケの居場所はなかった。そこにノルウェー政府が仕掛けたのが、1980年代半ばから始まった「プロジェクト・ジャパン」という執念のマーケティング戦略である。 彼らは、徹底した配合飼料の管理によって「寄生虫のリスクがゼロで、生食できる安全なサーモン」を育て上げ、日本の流通業者や寿司屋へ粘り強くアプローチを続けた。当初は「サケを生で出すなんて」と敬遠されたものの、折しも登場した「回転寿司」という新しいプラットフォームがこの流れを加速させる。 脂が乗り、口の中でとろけるサーモンは、またたく間に子どもや若者の心を掴んだ。気がつけば、日本の伝統的なすし文化の序列は塗り替えられ、いまやサーモンはマ...

【Tokyo curiosity】Tokyo’s Public Road Karts: A Revolutionary Tourist Attraction or an Urban “Obstacle”?

As a Tokyo resident, I have to admit that watching tourists dressed in colorful character costumes racing through the streets on low-profile karts is quite an entertaining sight. It brings a bit of whimsy and brightness to the otherwise concrete-dominated urban landscape—a welcome break from the everyday routine of businesspeople and commuters.  Seeing groups of Mario-like characters zipping past famous landmarks like Shibuya Crossing or Asakusa’s historic temples can be oddly charming, making you smile even on a hectic day. Yet behind the smiles, selfies, and social media buzz, there lie some growing urban challenges that Tokyo must reckon with. Real-life Mario Kart — but not exactly “Mario Kart” These public road kart tours appeared around the early 2010s. The concept is clever and simple: tourists zip through famous Tokyo spots such as Shibuya, Asakusa, and Shin-Kiba on mini karts, dressed up in playful costumes. This is the only activity that lets you experience the world of J...

【Tokyo curiosity】 Why Young Japanese People Are Paying to Quit Their Jobs 英文記事

  In recent years, a curious business trend has emerged in Japan: resignation agencies , known as taishoku daikou . For a fee of around 20,000 to 30,000 yen (roughly $130–$200), these companies will contact your employer and complete the resignation process on your behalf. No awkward conversations, no return to the office—you simply vanish, quietly and cleanly, from your job. To many outside Japan, this may sound absurd. “Why pay to quit? Just do it yourself.” That reaction is understandable, and it touches on deeper cultural divides. The Business Model: Quiet Escapes The idea is simple but effective. Once hired, the agency takes over communication with your company: they inform your boss of your resignation, handle paperwork, and arrange the return of company property. Their selling point is crystal clear— you never have to speak to your boss again . Originally a niche service, taishoku daikou has become increasingly popular among young workers in their 20s and 30s. S...

偽士業に注意――その依頼、本当にその人がやっていい仕事ですか?

私事ですが2026年から起業というほどではないですがビジネスを始めてある程度周知しているためか営業的な電話やDMが届くようになりました しかし実際にやっていることはなかなかわかりにくいもの 中小企業や個人事業主を取り巻く支援サービスは年々増え、コンサルタントやアドバイザー、代行業者など、さまざまな専門家が存在し、経営者にとって心強い存在であることは間違いありません。 しかしその一方で、本来は法律で定められた資格者しか行えない業務に、無資格者が踏み込んでしまうケースも少なくありません。 依頼する側に悪意はなくても、知らないうちに違法なサービスを利用してしまう可能性があります。 そこで今回は、経営者や事業主が知っておきたい「士業の独占業務」と、よく見られる問題事例について紹介します。 士業には「独占業務」がある 弁護士、税理士、社会保険労務士、司法書士、行政書士などの士業には、法律によって認められた独占業務があります。 つまり、一定の業務については資格者以外が報酬を得て行うことができません。 もちろん、一般的な経営相談やアドバイスまで禁止されているわけではありません。しかし、実際の書類作成や代理行為、専門的な手続きになると話は別です。 問題となるのは、「コンサルティング」と「士業業務」の境界線を超えてしまうケースです。 弁護士――法律相談や交渉の代理は弁護士だけ 弁護士には法律事務を取り扱う権限があります。 例えば、 未払い代金の回収交渉 クレーム対応 示談交渉 訴訟代理 法律相談 などです。 経営コンサルタントや知人が、 「私が相手方と話をつけます」 「代わりに交渉します」 といった形で報酬を得て対応した場合、いわゆる「非弁行為」とみなされる可能性があります。 アドバイスをすることと、依頼者の代理人として交渉することは全く別の行為です。 税理士・公認会計士――税務申告は専門資格の領域 税理士には税務代理や税務書類作成の独占業務があります。 例えば、 確定申告書の作成 法人税申告書の作成 税務相談 税務代理 などです。 近年はクラウド会計ソフトの普及により、記帳代行サービスも増えています。 しかし、単なる入力作業を超えて税務判断を行ったり、申告書を作成したりすることは税理士の業務に該当する可能性があります。 なお、公認会計士は税理士登録を行うことで税理士業務を行うことが...

ふるさと納税の利用に、少し後ろめたさを感じる理由――地方創生の原点に立ち返ろう

街づくりを考える際に、地方行政の財源確保策として挙げられる「ふるさと納税」制度  2008年の制度開始以来、利用者にとってのメリットの大きさもあり、ふるさと納税は広く知られる制度となりました。 しかし、その華やかな盛り上がりの一方で、制度の歪みに対する批判も年々高まっています。 実は筆者自身も、これまで何度かふるさと納税を利用したことがあります。全国の知らなかった地域を知るきっかけになりましたし、魅力的な返礼品を選ぶ楽しさも感じていました。 しかし制度をめぐる批判や財政面の議論に触れる機会が増えるにつれ、以前のように純粋な気持ちで利用できなくなった部分もあります。 自分が得をしている一方で、住んでいる自治体の税収は減っている。地方創生に役立っている面があるとしても、本当にこの仕組みは持続可能なのだろうか。そんな小さな罪悪感や疑問を抱くようになりました。 本来掲げられていた「地方創生」という理念と、私たちが目にする「返礼品競争」の現実。この制度は街づくりに何をもたらし、今後どのように変わっていくべきなのでしょうか。 競い合う自治体と「寄付」の心 「実質2,000円で豪華な特産品が手に入る」――。 この魅力的なキャッチコピーは、皮肉にも制度本来の趣旨を大きく変質させる要因の一つとなりました。 本来、ふるさと納税は、自分が育った地域や応援したい自治体へ税制を通じて貢献するための仕組みです。しかし現実には、高級肉や海産物、さらには家電製品など、「返礼品の豪華さ」を競う過度なサービス競争へと発展しました。 こうした競争がもたらした弊害は決して小さくありません。 都市部の財源流出と行政サービスへの影響 東京23区をはじめとする大都市では、毎年多額の住民税が流出しています。本来、その地域の医療、教育、福祉、ごみ処理などに充てられるはずの財源が失われることで、結果として住民サービスに影響を及ぼす可能性が指摘されています。 ゆがむ地方経済 経済的な恩恵も地域全体に均等に行き渡っているとは限りません。 返礼品を大量供給できる一部の事業者や、寄付を仲介する民間ポータルサイトに利益が集中する一方で、自治体は事務手続きや発送業務に多くの労力とコストを費やしています。その結果、せっかく集まった寄付金の相当部分が経費として消えてしまうという課題もあります。 高所得者優遇という課題 ...